MENDRISIO RANCATE: CASA DA RIATTARE CON TERRENO EDIFICABILE

In posizione residenziale tranquilla e ben collegata, proponiamo casa bifamiliare da ristrutturare con ampio terreno di 1'016 m² e significativo potenziale edificatorio residuo.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera realizzare una residenza per due nuclei familiari, sia per investitori e sviluppatori alla ricerca di un immobile con possibilità di ampliamento e valorizzazione.

Caratteristiche principali
• Terreno: 1'016 m²
• Zona: RE – Residenziale Estensiva
• SUL massima: 508 m²
• SUL residua: circa 358 m²
• Appartamento al piano terra: 3.5 locali, circa 75 m²
• Appartamento al primo piano: 4.5 locali, circa 75 m²
• Mansarda al rustico: circa 75 m²
• Cantina: circa 40 m²
• Autorimessa
• Ampia area esterna
• Stato: da ristrutturare

Un immobile, diverse possibilità.
L'attuale configurazione permette di mantenere e valorizzare l'edificio esistente, creando una soluzione abitativa ideale per due famiglie, oppure di valutare un intervento di ristrutturazione, ampliamento o nuova edificazione.
Il potenziale edificatorio residuo di circa 358 m² di SUL costituisce uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà e offre la possibilità di sviluppare un progetto immobiliare più ampio, nel rispetto delle normative comunali e previa verifica della fattibilità e delle necessarie autorizzazioni.

La proprietà si trova a Rancate, nel Comune di Mendrisio, in una zona residenziale tranquilla e comoda ai principali servizi.
Il centro di Mendrisio, le scuole, la stazione ferroviaria, i negozi e i principali collegamenti stradali sono raggiungibili in pochi minuti, così come l'accesso all'autostrada.
Una proprietà interessante per chi cerca spazio, indipendenza e soprattutto un importante margine di sviluppo in una posizione strategica del Mendrisiotto.